myGEZE Control: intelligent fastighetsförvaltning för Sportpark Freiham
Hur kan en modern idrottsanläggning utformas så att den är säker och bekväm för olika användargrupper och samtidigt effektiv och enkel att driva? Sportpark Freiham i München visar hur det går till med fastighetsautomationen myGEZE Control och anslutningen till GEZE Service.
Sportpark Freiham: Fastighetsautomation för ökad säkerhet
Den moderna idrottsanläggningen satsar på smart dörrstyrning för att garantera säkerhet och komfort för tusentals besökare. © Jürgen Biniasch / GEZE GmbH
En modern idrottsanläggning lockar tusentals besökare och är ett visitkort för hela kommunen. För detta krävs inte bara en tilltalande estetik utan framför allt en välplanerad fastighetsteknik som är perfekt anpassad till infrastrukturen hos idrottsanläggningar och kulturella inrättningar för att garantera säkerhet och komfort för alla besökare.
I stadsdelen Freiham i München finns en sådan toppmodern idrottsanläggning, som invigdes 2020. Anläggningen omfattar flera idrottshallar, omfattande utomhusanläggningar samt en simhall och används både av skolorna på det intilliggande utbildningscampuset och av föreningar och allmänheten. Trots noggrann planering i förväg uppstod olika säkerhetsrelaterade problem under driften, såsom obehörigt tillträde, problem med stängningsanläggningarna samt felaktig användning av dörrarna. Den självklara lösningen: att koppla upp de inbyggda dörrarna i ett intelligent nätverk för att övervaka byggnaden på ett mer transparent sätt och utföra styrningen centralt.
Nyckeln till framgång: Strategisk rådgivning tillsammans med alla intressenter
Under flera lösningsinriktade rådgivningssamtal diskuterades kundernas önskemål ingående. Följande frågor stod i fokus: Hur kan säkerhetsriskerna för sportparkens besökare och för själva byggnaderna minimeras? Hur kan man säkerställa en effektiv felhantering utan extra arbetsbörda för fastighetsförvaltare? Vilka tekniska genomförandemöjligheter finns och vilka fördelar erbjuder detta alternativ?
Utifrån denna strukturerade rådgivningsprocess och i nära samarbete med fastighetsförvaltare, Facility Management samt staden München utvecklade GEZE ett koncept som är tekniskt toppmodernt, framtidssäkert och intuitivt att använda, samtidigt som det tar hänsyn till kundens individuella behov.
Det kontinuerliga samarbetet mellan de ansvariga, staden München och GEZE var avgörande för projektets framgång.
Siegfried Effenberger, chef för Facility Management, Sportcampus FreihamSmart fastighetsautomation vid hallingången: Tillträdesstyrning, dörrstyrning och barriärfria ingångar säkerställer säkerhet, effektivitet och avlastning för Facility Management under dagtid. © Jürgen Biniasch / GEZE GmbH
De nätverksanslutna dörrarna övervakas centralt och eventuella fel rapporteras automatiskt till GEZE Service – för en kontinuerligt hög säkerhet för både personer och byggnader. © Jürgen Biniasch / GEZE GmbH
Fördelarna med fastighetsautomation är övertygande: säkerhet, effektivitet och tillgänglighet
Fokus låg på implementeringen av en smart systemlösning för fastighetsförvaltning. Detta möjliggör övervakning och styrning av tillträdeskontroll, öppettider för hallar och enskilda dörrar samt driftstörningar, till exempel när dörrar blockeras av väskor eller papperskorgar. Förutom säkerheten för människor och byggnader var tillgänglighet samt en märkbar avlastning för Facility Management centrala frågor.
Dessutom övertygade den tekniska anslutningen till GEZE Service de ansvariga fullständigt. Denna underlättar avsevärt arbetet för teamet på plats, eftersom felmeddelanden från de anslutna dörrarna vidarebefordras direkt till GEZE Service och hanteras centralt där. På detta sätt kan eventuella driftsproblem åtgärdas snabbt och målmedvetet, vilket leder till en varaktig förbättring av säkerheten för både byggnader och personer.
GEZE fick därför i uppdrag att genomföra ett koncept för fastighetsautomation som framför allt ökar säkerheten och komforten, samtidigt som det optimerar anläggningens energieffektivitet och övertygar fastighetsförvaltare genom sin intuitiva hantering. Dessutom anlitas GEZE Service för att utföra kundspecifika tjänster.
Säker dataöverföring tack vare BACnet och OPC UA
Produkterna integreras via BACnet och/eller protokollet OPC UA, som är etablerat inom KRITIS-miljön. Detta möjliggör inte bara flexibel hopkoppling, utan även säker kommunikation tack vare de senaste krypterings- och autentiseringsmetoderna, som uppfyller de aktuella säkerhetskraven inom cybersäkerhet för fastighetsautomation.
Lösningen: Smart fastighetsautomation med myGEZE Control och myGEZE Visu
Den kraftfulla hårdvaran byggs in i kopplingsskåp med hjälp av vanlig hattskenemontering. Beroende på konfigurationen kan upp till 200 GEZE-produkter anslutas. © Jürgen Biniasch / GEZE GmbH
I centrum för konceptet står fastighetsautomationen myGEZE Control och visualiseringsprogramvaran myGEZE Visu för fastighetsförvaltning. På detta sätt kan styrning, övervakning och felhantering av alla dörrsystem centraliseras och automatiseras.
I hela anläggningen – från klubbhuset och idrottshallarna till simhallen – har dörrarna utrustats med smarta drivsystem och integrerats i fastighetsförvaltningen. Dessutom har brandskydds- och evakueringsvägssystem, som består av rök- och värmeutsug och RWS, kopplats upp i ett nätverk.
För Campus Freiham är myGEZE Control det perfekta systemet, eftersom
det tar hänsyn till den flexibla dagdriften på campus och
varje dörr kan programmeras och styras individuellt.
På så sätt kan kundernas specifika önskemål när det gäller tillträde- och användningssäkerhet tillgodoses.
Framtidssäker och utbyggbar
Med myGEZE Control valde man ett framtidssäkert system. Nya byggnadsdelar, ombyggnader eller tekniska uppgraderingar kan integreras på ett flexibelt sätt, och ytterligare funktioner, såsom kommunikation med uppvärmnings- och klimatanläggningen via BACnet eller med fönstren, kan läggas till vid behov.
Dörrarna i Sportpark har utrustats med modern dörrteknik från GEZE och kopplats upp via myGEZE Control. © Jürgen Biniasch / GEZE GmbH
Optimerat åtkomstsystem: Automatiserad dörrstyrning med scen- och kalenderfunktioner
Genom användning av myGEZE Control kopplas alla dörrar på campus samman – från hallingångar och omklädningsrum till service- och nödutgångar – och styrs och övervakas centralt via PC. Programvaran gör det möjligt att programmera fördefinierade scenarier som är exakt anpassade efter olika användargrupper och driftstider. Samtidigt beaktas säkerhetsaspekter avseende brandskydd och säkerhet i nödutrymningsvägar.
Dörrarna i Sportpark Freiham kan övervakas på ett säkert, effektivt och alltid transparent sätt. © Jürgen Biniasch / GEZE GmbH
Kalenderfunktionen har fördelen att man inte bara kan skilja mellan vardagar och helger, utan även ta hänsyn till helgdagar och skollov.
Genom att enkelt använda sig av scenarierna kan Facility Management nu smidigt hantera de olika användargrupperna – digitalt, centralt och intuitivt. myGEZE Visu ger en tydlig översikt.
Typiska användningsområden för idrottshallen:
- Skolverksamhet på förmiddagen: Automatisk öppning av vissa ingångar, lärare öppnar dörrarna med hjälp av transponder och släpper in eleverna i hallen, kontrollerade dörrstatusar i omklädningsrum och säkra zoner.
- Föreningsverksamhet på eftermiddagen/kvällen: Tidsstyrd öppning av enskilda ingångar till hallen för grupper, utan att hela campusområdet öppnas. För detta får föreningarna tillgång till transpondrar. De ansvarar för medlemmar och besökare.
- Stora evenemang: Tillfälliga passerkontroller för besökarströmmar eller deltagarområden.
Med myGEZE Visu kan fastighetsförvaltare och anläggningschefer övervaka och visualisera byggnader samt utföra styrning av dörr-, fönster- och säkerhetssystem individuellt. © GEZE GmbH
myGEZE Visu: Kontinuerlig övervakning av alla dörrlägen
Även om anläggningen fungerar självständigt är övervakning och visualisering avgörande – inte minst för att snabbt kunna lokalisera och åtgärda eventuella fel och felmeddelanden. GEZE:s eget visualiseringssystem myGEZE Visu kopplas enkelt samman med myGEZE Control och tar vid just här: myGEZE Visu visualiserar alla anslutna områden på ett överskådligt och intuitivt sätt – inklusive alla dörrsystem i hallarna, ingångarna till simbassängen, teknikutrymmena och nödutrymningsvägarna.
Plattformen erbjuder realtidsinformation om följande punkter:
- Dörrens öppnings- och låsningstillstånd
- Driftssätt och dörrgrupper
- Säkerhetsrelevanta sensorer
- Felmeddelanden, varningar och larm
Tack vare den grafiska översikten över byggnader och anläggningar kan driftspersonalen alltid reagera snabbt – vilket är särskilt viktigt i miljöer med högt besökartryck, till exempel vid förenings- eller skolverksamhet.
Energieffektivt och hållbart: myGEZE Control lönar sig dubbelt
Införandet av myGEZE Control förbättrar inte bara säkerheten för byggnader och användare: det smarta systemet lönar sig även när det gäller energieffektivitet och hållbarhet, eftersom dörrar som står öppna i onödan nu hör till det förflutna.
Mer om energieffektivitet i byggnaderTack vare implementeringen av myGEZE Control och tydliga tillträdesregler är Sportpark Freiham optimalt rustad för de krav som ställs vid en flerfunktionell användning. Anläggningen sätter nya standarder inom säkerhet, inkludering och hållbarhet.
Siegfried Effenberger, chef för Facility Management, Sportcampus FreihamTjänsteintegration – för ökad säkerhet och smidig drift
Om systemet rapporterar ett larm eller ett fel vidarebefordras detta direkt till GEZE Service. Efter överenskommelse rycker teamet omedelbart ut. © Jürgen Biniasch / GEZE GmbH
Fel som rapporteras automatiskt från myGEZE Control och myGEZE Visu hanteras på ett målinriktat sätt – för maximal driftsäkerhet och minimala driftstopp. © Jürgen Biniasch / GEZE GmbH
För att avlasta Facility Managementet och säkerställa en störningsfri drift även utanför arbetstiderna har en särskild regel införts för Sportcampus Freiham: Felmeddelanden och larm vidarebefordras direkt till GEZE Service och samordnas därifrån.
I praktiken fungerar det så här:
- Automatisk felavkänning: myGEZE Control upptäcker automatiskt fel som blockerade dörrar eller olåsta nödutgångar.
- Fastighetssystemet myGEZE Visu visar felet omedelbart och tydligt i realtid, inklusive plats och prioritering.
- Meddelandet vidarebefordras direkt och automatiskt till GEZE Service: Fastighetsförvaltaren slipper därmed manuell vidarebefordran eller analys – en enorm fördel vid stora ytor och många användare.
- GEZE Service analyserar meddelandet, kontaktar campusförvaltaren och diskuterar nästa steg.
- Vid behov skickas en servicetekniker direkt till den berörda anläggningen – väl förberedd och utan tidsförlust.
Särskilt för en campusmiljö som används på olika sätt varje dag och är öppen för allmänheten säkerställer denna automatiserade servicekedja maximal driftsäkerhet och minimerar driftstoppen.
Slutsats: GEZE:s lösningar för fastighetsautomation och skräddarsydda tjänster erbjuder verkligt mervärde
Tack vare den omfattande rådgivningen och behovsanalysen kunde man hitta den perfekta lösningen för Sportpark Freiham:
Med fastighetsautomationen myGEZE Control kopplas dörrar och säkerhetssystem samman och styrs centralt via fastighetssystemet myGEZE Visu. Här har man tagit hänsyn till både de specifika förutsättningarna för de enskilda byggnaderna och behoven hos de olika människor som använder byggnaderna under dagen.
På så sätt kunde säkerheten för personer och byggnader förbättras på ett hållbart sätt.
Automatiserad vidarebefordran av felmeddelanden till GEZE Service-teamet kompletterar lösningen, avlastar Facility Management och täcker dessutom ytterligare tider efter arbetstidens slut.
Löpbanan på Sportpark Freihams utomhusområde används även av lokala föreningar och inom skolidrotten. © Jürgen Biniasch / GEZE GmbH
Rymliga gångar till idrottshallarna i Sportpark Freiham. © Jürgen Biniasch / GEZE GmbH
Ingångsdörrarna till idrottshallarna kan öppnas barriärfritt. © Jürgen Biniasch / GEZE GmbH
Även i simhallen finns dörrar med smarta drivsystem som kan visualiseras i myGEZE Visu. © Jürgen Biniasch / GEZE GmbH
Idrottshallar med energieffektiv ventilation och en rymlig utomhusarea gör Sportpark Freiham till ett populärt resmål. © Jürgen Biniasch / GEZE GmbH
